Wohn- und Geschäftshaus Sihlfeldstrasse 112
8003 Zürich · Zone W4 / Quartiererhaltungszone QII · Vorprojekt · 03. Juli 2026
Die Vorprüfung der eingereichten Pläne (Architektur, Statik, HLKSE) ergibt 4 bewilligungsrelevante Konflikte und 6 Hinweise. Volumen (Ausnützung, Höhe), Brandschutz (Fluchtweg) und Hindernisfreiheit sind vor der Baueingabe zu bereinigen; typischerweise lassen sich dadurch 8–12 Wochen Behörden-Schlaufen vermeiden. 2 geprüfte Punkte sind ohne Beanstandung.
Projekt nutzt AZ 1.18, zonenkonform sind 1.05 — Überschreitung.
Höhe 18.2 m gegenüber 17.5 m zulässig (+0.7 m). Verhandelbar über Dachgestaltung / Quartierbild.
Längster Fluchtweg 38 m; zulässig sind 35 m (Wohnnutzung, ein Fluchtweg). Zweiter Fluchtweg erforderlich.
Hauseingang mit 120 mm Niveausprung ohne Rampe. Stufenloser Zugang ist zwingend.
Nordräume mit Fensterflächenanteil 9 %; bei einseitiger Befensterung kritisch. Häufiger Ablehnungsgrund.
Lichte Höhe EG 2.85 m — begrenzter Vorhalt für abgehängte Decke + HLK; Richtwert ≥ 3.5 m nicht erreicht.
Nachweis Gebäudehülle und Eigenstromanteil gemäss MuKEn 2025 noch offen.
Nordräume einseitig befenstert — Tageslicht/Belüftung in Kombination kritisch.
0.8 Plätze pro Wohnung; die Stadt verlangt mind. 2 pro Wohnung plus Retail-Anteil.
Flachdach 312 m² ohne ausgewiesene Begrünung. Die Stadt verlangt Begrünung bzw. begründete Ausnahme.
Schattenstudie am 21. Dezember (Tageslänge 8.0 h) mit realer Nachbarbebauung und exaktem Sonnenstand. Am stärksten betroffene Nachbargebäude: